دعوى الطرد للغصب من أكثر الدعاوى شيوعًا أمام المحاكم المدنية، وتهدف إلى حماية حق الملكية من أي اعتداء أو استغلال بدون سند قانوني. في هذا المقال، سنشرح مفهوم الغصب، شروط إقامة الدعوى، إجراءاتها، والأسانيد القانونية التي تدعم المالك أمام القضاء.
أولًا: تعريف الغصب في القانون المصري
الغصب هو الاستيلاء على عقار أو منقول مملوك للغير بدون سند قانوني أو إذن من المالك.
ويعد الغصب اعتداءً على حق الملكية، سواء تم بالقوة أو بدونها.
ثانيًا: شروط إقامة دعوى الطرد للغصب
أن يكون المدعي مالكًا للعقار أو له حق عيني عليه.
أن يكون المدعى عليه واضعًا اليد بغير سند قانوني.
أن يثبت المدعي أن يده على العقار أسبق أو أنه المالك الشرعي.
ثالثًا: الإجراءات القانونية لرفع الدعوى
إعداد صحيفة الدعوى تتضمن بيانات الأطراف وشرح واقعة الغصب.
إرفاق المستندات مثل عقد الملكية أو الحكم النهائي بالملكية.
تقديم الدعوى أمام المحكمة المدنية المختصة.
إعلان الخصم بصحيفة الدعوى.
المرافعة حتى صدور الحكم.
رابعًا: السند القانوني
المادة 802 القانون المدني على أن: المالك الشيء وحده، في حدود القانون، حق استعماله واستغلاله والتصرف فيه.
المادة 958 وما بعدها: بشأن دعاوى الحيازة، والتي توفر حماية قضائية فورية ضد الغاصب.
خامسًا: دور المحكمة
المحكمة تتحقق من ملكية المدعي، ومن عدم وجود سند قانوني لوضع يد المدعى عليه، ثم تصدر حكمًا بالطرد وإعادة تسليم العقار.
سادسًا: نصائح عملية
الاحتفاظ بكافة مستندات الملكية.
التحرك السريع عند وقوع الغصب وعدم ترك الأمور لسنوات.
الاستعانة بمحامٍ متخصص في القضايا المدنية.
دعوى الطرد للغصب هي أداة قانونية قوية لاسترداد الحقوق، لكن نجاحها يتوقف على استيفاء الشروط وتقديم الأدلة الكافية أمام المحكمة.